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优帕克观察:国家在租赁市场唱主角,运营商成助推器

2017-09-30
2017年,被业内称为是中国租赁市场的元年,全国各地纷纷响应国家政策加码租赁住房,上海更是屡放大招。继接连推出16幅租赁宅地之后,上海9月15日最新出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,提出要充分保障租赁当事人合法权益、加快建立住房租赁平台、加大租赁住房供应和加强住房租赁监管等要求,明确表明到2020年,要基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

其中,“将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石”是此次《意见》释放出来的一个明确信号。无独有偶,7月九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中也表态要充分发挥国有企业的引领和带动作用。

此外, 从上海早前已成交的6块租赁宅地得主来看,上海地产收获4幅,剩下2幅分别被上海张江集团和上海嘉定新城发展所得,这三家公司均为国企。由此可见,政府在住房租赁市场中牵头唱主角,是上海相比较于北京、广州等其他城市租赁政策的不同之处,也是创新之举。

查阅相关资料获悉,早在三年前,国家力量就已经介入租赁市场的发展。2014年10月,基于打造全新的租赁平台,开展规范化的租赁服务业务,满足各层次人才住房需求等诉求,上海老牌国企上海地产集团联合国内高端公寓运营商优帕克集团成立了地产优家房屋租赁管理有限公司。



 

地产优家定位于中高端白领人群,从增量补充和存量盘活两个渠道增加房源供给,助力政府更好地发展租赁市场。与此次《实施意见》中提到的“通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径,增加租赁住房供应”不谋而合。

 

助推政府租房市场改革 打造全方位租赁服务体系
 

上海在租赁市场上加快步伐是房地产发展到下半场的一个必然现象,作为一线城市和国际化大都市,房子和房价上海是不可忽略的一个问题,高房价效应和人才的大量流入导致租房需求急剧增长。资料显示,《上海中长期人才发展规划纲要2010-2020年》提出把上海建设成为国际人才高地,预计到2020年上海人才资源总量达到640万人。而另一方面,由于市场长期以来存在合同不报备、租客维权难、二房东及群租现象屡禁不绝等问题,房源供给端不足以匹配目前出现的多元化的租赁需求。

地产优家创新引入O2O服务,针对房东和租客不同的诉求,提供各取所需的房屋租赁管理服务方案,深入挖掘房东和租客的需求,双向解决痛点。

从运营模式上来看,面向中高端人才,地产优家将房间进行有针对性的装修和改造,设计成不同档次标准、不同租金水平的住房,可满足市场多样化的需求,覆盖从适合大学毕业生的简约公寓、中青年时期的家庭住房和改善住房,到老年时期的养老住房,提供“生命周期的住房租赁体系”,能满足不同的房源需求,让租客享受到家的安定和温馨。
 

国企注资优势互补 地产优家发力公寓租赁市场

除了自身发展所展现和具备的后天优势之外,地产优家本身先天条件就已经占据有利地位,作为为国企上海地产与优帕克服务式公寓运营商联合斥资1亿所打造租赁企业,地产优家融合了双方的优势,公开资料显示,上海地产(集团)有限公司成立于2002年11月,是经市委、市政府批准成立的国有多元投资集团公司。

优帕克集团同样成立于2002年,经过15年的行业发展,目前已经形成了“服务体系、IT体系、产品体系”三管齐下的运营模式,有一支专业的服务团队和管理团队,开创了将星级酒店服务融入分散型产权式高端公寓的模式,为租客提供租户入住前的459项检测,水电系统和上门服务,这些都将是地产优家现在及未来发展依托。
 

 


在两家有着成熟的房地产综合服务经验的企业共同发力下,如今的地产优家已经覆盖上海徐汇、虹口、闵行等区域,运营管理超过1万套房源,未来预计发展到5万套的规模,这无疑会成为“推动上海租赁市场发展,为城市人才解决住有所居问题”的一大助力。

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