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【优帕克观察】整顿之后再出发,租房市场迈入新征程

2018-10-12

近一年多时间来,住房租赁市场发展迅速。高速发展之势下,部分企业走错了方向。亡羊就得补牢,有错就得整改。经历了一个月以来对于住房租赁市场的大整顿后,行业整改已经过半。北京市房地产中介行业协会负责人接受财经网采访时表示,“1个月来十家企业共投放房源69110套(间),时间过半,完成任务过半,阶段性兑现了承诺。”

优帕克服务式公寓市场研究中心表示,从短周期看,任何行业都难免会经历起伏,尤其是住房租赁市场在经过了此前过热发展阶段之后,需要降降火;从长周期看,住房租赁市场的发展趋势和方向依然向好。“大力发展住房租赁市场”还是阶段性国策。业内从业者除了要在本轮整改中反思外,更重要的是寻找下阶段的方向。

整顿是为了治理行业乱象,整顿会结束、乱象也早晚会淡去。外人可以看过热闹甩手走人,而业内人士需要继续在这条路上远行。真正重要的是未来的路该怎么走,已经犯过的错不能再犯。

优帕克服务式公寓市场研究中心指出,此次住房租赁市场乱象生根于是市场供给整体不足、发芽于行业信息不透明、开花于资本炒作。住房租赁市场的发展需要回归“居住”本质。

为了避免重蹈覆辙,未来的住房租赁市场需要做到三点:

第一,加大房源供给。供需关系决定市场平衡,价格过高或过低、行业发展是否健康可持续都依赖于供需在某个区间内保持平稳。由于房屋的硬性资源是土地,而土地资源又有政府直接管理。所以,政府需要根据市场实际需求进行资产引导和分配。解决供需矛盾是保障住房租赁市场平稳的基础。

第二,打破信息不对称。住房租赁市场的第一手信息集中介机构手中。此次住房租赁市场乱象中,有些机构正是利用了这种不对称关系操纵市场。真正诚心从事住房租赁市场事业的机构不会在乎信息公开问题。因此,全社会需要共同参与从租房供给源头至终端出租,把整条供应链透明化。政府负责提供土地信息、机构负责提供产权和价格信息、舆论负责渠道分发披露信息从而形成一整套公开信息机制。

第三,严格监管资本动向。人民网此前曾发文指出,“资本可以运作,但不能资本通吃”。资本逐利是天性,但不能调戏公共利益。任何行业经过资本运作后都能促使行业加快发展,同时,也会引发透支未来的隐患。从之前的房地产产权交易市场至如今的住房租赁市场,资本所犯的“罪”就是过度透支未来危害行业发展。对于资本的管制需要监管部门和社会舆论共同监督。

优帕克服务式公寓市场研究中心称,住房租赁市场作为人们日常刚需生活的一环,本身具有非常大的价值潜力。在消费升级和经济转型的大背景下,深挖服务是企业发展的核心。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为,住房租赁不同于产权交易,产品是服务而非产权,提升服务品质才是正道。当把事做好之后,钱自然也就来了,只想着赚钱,事很难做得好。

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