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【优帕克观察】租赁市场发展进入快车道

2018-09-27

近期,房价开始降了,房租开始涨了。有市场人士认为房租涨是本轮调控的结果,也有观点指出是市场短期反应。面对房地产行业中的价格问题,牵涉的因素众多。

  此前,人民日报发表评论文章《租房市场同样不容“炒”》点评了近期房租上涨现象。

  优帕克服务式公寓市场研究中心表示,人民日报最主要指出两点:1.高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处,反倒十分必要。2.炒房危害大,炒‘租’同样如此。如果‘租’因为炒的缘故而泡沫滋生,那就完全违背了租购并举的本义。此篇人民日报的评论文章应该说代表了政府的调控思想以及对于某些现象的态度。

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  从人民日报一文中可以看出,政府转向发展住房租赁是必然趋势。过去房价走高,人们仍不愿租房,很大程度上就是因为租住体验差、经常会出现违约。以一线城市为例,租售比长期居高不下的原因中的确有房价虚高所致。

  目前,政府提出大力发展住房租赁市场。而住房租赁本是我国房地产行业发展中的短板。房地产行业调结构本就是补短板过程,期间,除了要挤出产权房价格泡沫外,还要发现资产价值,纠正市场扭曲结构。

  另一方面是防止“炒租”。住房租赁市场在政策、资源的倾斜下迎来了市场风口。万亿住房租赁市场的放开也许会引来一批炒房客。以前炒房,现在炒租。这种行为明显违背了“住房不炒”的调控方针。

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  人民日报在文中也点名了对于“炒”的否定。这意味着,政府并不欢迎炒作者进入住房租赁市场。也就是说,房租上涨合理,但上涨幅度一定是市场可接受范围内,不会出现之前房价那种疯狂的上涨现象。

  实际上,对此,政府方面早就给出了提示信号。今年上半年,深圳市政府就提出,要控制房租高速上涨势头。其根本目的就是为了抑制“炒租”。

  优帕克服务式公寓市场研究中心认为,在如此明确的信号下,住房租赁市场未来的发展是健康、稳健的,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的。”

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