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【优帕克观察】住房租赁市场需实现自我造血机制

2018-09-17

部分城市房租上涨过快最近住房租赁市场普遍热议的焦点,房租上涨因素中,既有市场供需不平衡、也有资本炒作原因。但是,这仅仅是现象而非问题本质。

优帕克服务式公寓市场研究中心指出,房租问题的本质还是整个住房租赁市场缺乏自我造血机制所致。在政策环境下,住房租赁市场的确在高速发展,但最根本的行业问题被掩盖了。

自去年开始,政府就提出了大力扶持住房租赁市场的指导思想,并且推出了一系列扶持住房租赁市场发展的政策。仅今年下半年截止至今(2个多月),已经有23城出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措,促进房屋租赁市场健康发展。

· 7月12日,佛山市提出2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房,符合条件的可申请改建为租赁住房。

· 8月3日,深圳发文要求到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,商品住房比例将仅占40%,而保障性住房将占60%。

· 8月21日,北京市住建委开会要求,近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场。

优帕克服务式公寓市场研究中心称,政府给予大量政策红利是为了鼓励行业发展,而住房租赁市场要健康发展需要解决本身的自我造血问题。政策能够扶持一时,但绝不可能照顾一世。从业者本身需要能够寻找适合自身的生存方式,形成自我造血机制。

当下住房租赁市场中,有些企业依靠政策给予的风向与便利大量举债,利用高杠杆经营实现高利润。

优帕克服务式公寓市场研究中心表示,当前的宽松环境只是行业的一个过渡期,而非长久之道。企业真正该做的是利用过渡期阶段探索、试错从而寻找到自身特长,打造具有特色的服务产品。

住房租赁行业属于服务业,服务即产品,服务业避免同质化竞争。缺乏特色的产品很难在消费升级趋势中赢得市场地位,更不用说缺乏服务水平的产品。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为,以前住房租赁行业中,广泛存在经营者会依托模式上做文章。但是,经营模式容易被资本背景雄厚的新进者模仿复制,并非长久之道。实际上,现实中有很多区域因素、人文因素等客观条件形成的特定环境,这些特定环境本身就值得深度挖掘。通过深度挖掘寻找出最适合特定环境的服务产品是未来住房租赁市场的核心竞争力。

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