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【优帕克观察】住房租赁市场的理性回归

2018-09-17

近年来,一二线大城市租赁需求持续增长,租金水平趋势性上升。据千龙网云房数据中心统计,截至今年1季度末,上海市月租金67.7元/㎡,同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/㎡,同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡,同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/㎡,同比上涨1.1%。

  长久以来,租房市场缺位一直是国内房地产市场的一大问题。产权交易市场风生水起,租赁市场却不温不火。如今,在政策的大力扶持下,住房租赁市场迎来高速发展期。这也是政府坚持发展住房租赁市场决心的体现。

住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》指出,“提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。”

优帕克服务式公寓市场研究中心认为,从住建部的红头文件精神来看,下半年,国内房地产调控政策依旧不会松懈,反而会更加严厉。对于住房租赁市场的扶持力度还会继续加大。

  上半年,价值100亿元的碧桂园租赁住房REITs正式通过深交所交易。这也是目前国内交易规模最大的REITs产品。此外,恒大和保利也近日也分别拟发100亿元和50亿元租赁住房REITs。

  与之形成鲜明对比的是,在去年中基协4号文和银行、信托资金渠道收紧后,今年发布的资管新规也是一项牵涉房地产产权交易市场的紧缩性政策。而房地产产权交易市场中,此前大量的重复抵押贷款交易等加杠杆投机炒作行为恰恰属于被打击的范围。

  

  冰火两重天的调控政策已经凸显了当前国内房地产市场的现状。结构调整还在继续,市场修复是有利于房地产长期可持续发展的必要条件。

  优帕克服务式公寓市场研究中心表示,在整个市场结构修复过程中,出现一些“阵痛”在所难免。比如房租出现上涨。我们认为随着租赁土地供给增加,政策放宽,未来房源供给会逐渐填补市场缺口。当市场达到平衡后,价格会重新回归理性。

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