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【优帕克观察】解读长租公寓市场的风口浪尖

2018-08-29

大风起兮云飞扬,很多人都认为政策之风掀起了长租公寓的市场风口。长租市场发展风起云涌,各路英雄汇聚于此。

优帕克服务式公寓市场研究中心称从目前的市场情况来看,长租公寓的市场风口已来。

目前,在政策吹风下,很多参与者加入住房租赁行业战局。其中,很多企业选择把资源投入到长租公寓领域。因为相比中短租的高周转模式,长租模式的现金流更趋于稳定。

国内长租公寓品牌数量已超500家,而且数量还呈现增长势头。有研究机构指出“租赁现在太火了,没有几个房企不做、没有几家投资机构不做。”这话也许有点夸张,但却也八九不离十。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为,判断市场风口的标准并不能只看供给侧。供给侧只反映企业端、资金端的活跃程度,而市场本身也要结合供需情况综合分析而定,长租公寓的本质是解决居住问题。

根据《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》数据显示,90后租房人群占比接近40%,成为租房主力。而当今90后消费群体的一大特点是理念升级,为了追求生活品质想花钱、敢花钱。但现实情况是,90后群体刚进入社会,在当前国内整体收入水平条件下很难对标现今的租房价格。供给侧和需求侧在价格上来开了空间缺口。

优帕克服务式公寓市场研究中心表示,需求侧能否改善将决定长租公寓市场是否能迎来真正的市场风口。最近,个税起征点从3500元提升至5000元,甚至还提出了租房减免措施。这些政策就是为了提高收入水平,改善需求侧环境。

就现今国内住房租赁市场现状而言,国内住房租赁市场相较产权交易市场差距较大是有目共睹的事实。国际上,无论是美国、德国、日本还是新加坡,都有一半左右的人依靠租房解决住房问题,而我国住房自有率却接近90%。很明显,房地产行业结构扭曲情况严重。

优帕克服务式公寓市场研究中心表示中国房地产结构扭曲的主要原因并不在供给侧而是需求侧。供给侧盲目扩张,从表面上看的确能在宏观数据上改善问题,但需求侧跟不上供给侧发展速度的话,其结果是形成结构性产能过剩。所谓“结构性产能过剩”房源供给在不断增加,但刚需存量依旧需要消化。因此,无论是“房地产发展长效机制”还是“建设健康市场”,供需两端的协同配合至关重要。

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