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【优帕克观察】住房租赁:未来已来,机会可期

2018-08-29

回顾5年的房地产市场,国内已悄然转向住房租赁市场方向。优帕克服务式公寓市场研究中心表示住房租赁市场的重要政策路径来理清住房租赁宏观调控的基本脉络。

2014年3月,国务院印发《国家新型城市规划(2014——2020)》。该文件首次提出了“租售并举”和“大力发展住房租赁”市场,开启了我国新一阶段住房制度改革的浪潮。

2015年1月,住建部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。文件要求“建设渠道多远、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。”

2015年12月,中央经济工作会议提出,“以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。”

2016年5月,国务院印发《关于关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。要求全面部署和发展住房租赁市场。

2016年12月,中央经济工作会议提出,“加快住房租赁市场立法。”

2017年5月,住建部印发《住房租赁和销售管理(征求意见稿)》,该文件提升了住房租赁制度管理层级。

2017年7月,九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的统治》。这份文件指明了部分率先启动住房租赁市场试点工作的城市。

2017年8月,国土部与住建部联名印发《利用集体建设用地建设租赁房试点方案》。北上广等13座城市成为该方案的试点城市。

2017年9月,住建部印发《关于支持北京、上海开展共有产权住房试点意见》支持北京和上海发展共有产权住房试点工作。

2018年4月,证监会和住建部联名印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,命去了开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序,并设立绿色通道。

优帕克服务式公寓市场研究中心表示,根据历史政策演变,可以总结出以下几个特点:

第一,政策方向越来越明确。坚持大力发展住房租赁市场决心不动摇。

第二,政策方案越来越细化。从确定思路至制定战略再至试点运行和弥补漏洞,针对性越来越强。

第三,政策越来越多样化。最先提出的是“租购并举”,之后有了“共有产权”,今年又添加了“资产证券化”。

第四,政策扶持力度越来越大。2014年,政策还只停留在宏观层面,但之后逐渐发展到具体落实,增加土地供给、确定试点城市、开通绿色通道。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为,未来关于住房租赁市场的调控政策将会呈现出:扶持政策更加多样化、试点城市更具代表性、政策越来越细化的特点。

优帕克服务式公寓市场研究中心预计,未来在“租售并举”、“共有产权”、“住房租赁资产证券化”等政策外,还有可能出台更多把存量资产导入住房租赁市场的政策。未来已来,机会可期。

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