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【优帕克公寓】住房租赁业务新探索,开拓短租抢占先机

2018-08-08

  住房租赁是现今房地产领域的新红海,随着政策红利、市场风口的引导,参与者越来越多。在住房租赁市场中,传统的视角都停留于中长期市场,短租市场则被忽略。一方面是因为短租市场流动性强、管理难度大;另一方面是因为短租市场会直接与酒店形成互相竞争。

  对此,优帕克服务式公寓市场研究中心称,短租市场可以定位六大场景需求,通过大数据分析进行精准匹配。

  最近刚刚结束的高考就是一大启示。高考是所有国人一生中最重要的事之一,不少家长为了确保孩子高考万无一失不惜在考场附近酒店租下一个月甚至大半年。

 

  此外,待产、商务出行居住、就医陪护居住、异地探亲、搬迁过渡等各种日常生活中琐碎小事都对短租房源具有刚性需求。

  怀孕待产是一个家庭的大事,为了迎接家庭新成员,不少夫妇会寻租具备优质服务的或短租房。

  商务出行者也希望能够住上有一定档次、性价比高的房屋。

  大病、重病就医陪护需要就近居住以便随时有个照应,对于外来人口谋求大城市优质医疗资源的人群而言,这种需求尤其突出。

  异地探亲过程中,客人的居住问题是大麻烦。三五天之内可以住酒店,但有时候遇上什么事需要多待一两个月的情况不可能也住酒店。

  搬迁是人生一大喜事但也是件麻烦事。在过渡期内需要一处具有“家味”的住所。毕竟,不是所有家庭名下都有多套房产。

  目前,国内短租行业的水平较为落后,房源供给多以民宿为主。行业存在三大弊端:房源质量、合规问题、服务水平。

  房源质量——房源品质都缺乏统一标准。短租行业属于非标住宿产品,这一属性令房源品质差异大,还不能完全解决信息的不对称性。

  合规问题——城市短租的法律法规尚处于空白地带。国家和区域的行业标准,地区性行业协会自律以及和地方各相关管理机关的配合。

  服务水平——服务水平随商户和地域的差异比较大,服务水平一致性,核心的卫生等标准化水平还比较低,需要通过统一标准的制定。

 

  优帕克服务式公寓市场研究中心认为,行业短板之处恰是机遇所在。谁先能够解决这些问题,谁就能够抢占先机。

  美国的Airbnb成为了美国短租市场的龙头企业,而中国短租市场的这把交椅还处于空缺状态。2016年,中国短租市场规模达87.8亿元,保守估计,2017年该市场规模至少超百亿。

  住房租赁市场的确正处于政策倾斜、资源汇集的红利之中。推动行业发展的核心要素还是创新能力。期待在短租领域,有更多的产品创新,更多的优质服务。

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