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凯欣豪园
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凯欣豪园
上海长宁区汇川路88弄
凯欣豪园一房公寓 凯欣豪园二房公寓
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周一至周日 8:00-20:00

小区描述

小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
凯欣豪园位于中山公园板块。中山公园东至江苏路,南到延安西路,西抵内环线西侧,北临苏州河,周边与静安区、普陀区接壤,是长宁区三大经济组团之一,板块被定位于集商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的商业中心。板块内有中山公园、天山公园、凯桥绿地等,环境优美,另有华东政法大学、市三女中等名校。轨道交通2号线中山公园站附近还有龙之梦购物中心、上海小马路、玫瑰坊商业街等休闲购物场所,聚集了不少人气。中山公园板块拥有两条轨道交通和近20条过境公交线路,交通便利,是十分适宜居住的板块。
 
目前小区在该板块是什么地位?
凯欣豪园在当时是中山公园板块内的高品质住宅。
 
小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
凯欣豪园分为两期,1996年拿地,1997年开建。一期在2005年竣工,开盘在2005年。二期在2008年竣工,开盘在2008年。
 
哪一年交房入住的?
一期在2006年交房,二期在2009年交房。
 
位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
目前这个地段没有别称和历史,以前也是住宅小区。
 
小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区楼间距在40-50米之间,因为小区是围合式的建筑,所以楼间距不一致,采光的效果非常好。楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。本小区的楼间距是非常合理的。
 
小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区的楼栋是围合式的建筑,每个户型、每个房间都能看到小区的中心绿化。
 
有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区配备有一个健身房、一个网球场和一些儿童娱乐设施。
 
住户特征
比较适合什么人住?
小区比较适合收入较高的白领或者对环境有要求的家庭居住。
 
住户以什么人群为主?
大多以商务人士为主,一些小户型以境外的租户为主。
 
老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人和小孩占的比例不大,主要还是以中年人为主。
 
这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
住户流动不大,生活氛围很好。住惯该小区的业主会比较满意现在居住的户型和小区的环境,所以不会选择置换到其它的小区。
 
小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区业主的邻里关系非常融洽,大家会在一起聊天、散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。
 
周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
有内环高架,距离约为700米;延安西路高架,距离大概900米。
 
自驾车出行有方便吗?
自驾出行相当方便。早晚高峰各个高架线路可能会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。
 
周围有什么嫌恶设施吗?
目前周围没有嫌恶设施。
 
物业管理
物业管理公司是哪家?
绿城物业管理有限公司。
 
小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业在小区3号楼的三楼办公,电话是:021-52731255。
 
物业费是多少?
目前小区物业费是4.2元/平方米/月。
 
感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
小区物业敬业负责,各方面管理都比较到位。
 
小区进出管得严不严?有什么表现?
小区进出管得比较严格,出入都要登记,非业主需要去物业领取出入证。
 
是人车分流吗?
小区内部是人车分流。
 
楼门有没有电子门禁?
每个楼栋都有电子门禁。
 
有没有保安?
每个楼门都有保安值班。
 
怎么停车?
小区停车分为地上和地下两种方式。
 
停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前地面车位月租在400-450元之间/月,地下车位月租大概在800元/月。
 
有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

小区地上车位大约有100个,地下车位大概有400个,小区是人车分流,所以停车相对周边小区比较方便。
 
产权车位大概多少钱?
目前小区的车位都是出租的。
 
有无小区会所?
小区的会所就是威尔士健身房。
 
小区会所的特色与价格?
办年卡大约是3000元/年,包括游泳、健身和美容。
 
楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
建筑结构是普通的钢混结构。钢混结构具有坚固、耐久、防火性能好等优点,缺点是自重大、抗裂性差、性质脆。
 
建筑类型是什么?
高层公寓。
 
小区的楼主要都是多少层的?
根据客户每个人的需求,一般都会选择中高层。
 
小区的建筑风格?
小区是偏向于港式的建筑风格。
 
哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
小区的1,2,3号楼都是大面积,两房三房的户型,可以看到小区的中心花园。6号楼和7号楼是以小户型为主,适合小的家庭或者单身族居住。
 
市场行情
这小区有什么卖点?
小区处于中山公园商圈中心位置,周边的商业配套齐全,有龙之梦购物中心、来福士广场、贝多芬广场等;靠近地铁2,3,4号线中山公园站,出行非常方便。
 
这小区有什么缺点?
小区各方面都比较完善,没有什么缺点。
 
类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
兆丰家园会跟小区更像一些。
 
来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
一般看房的人考虑到交通或者购物的因素,会去临近静安或者天山古北的一些小区比较。
 
买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
生活的配套比较完善,出行也非常方便,适合居住;
 
这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
优势在于相比兆丰家园,小区户型的朝向会比较好。
基本上没有劣势。

 

小区配备
游泳池
健身会所
无障碍设施
保龄球馆
保安岗亭
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社区特色

凯欣豪园位于中山公园商圈

 

商圈有良好的交通条件以及中山公园的生态环境,商圈以长宁路段为商业中心,配套着玫瑰坊商业街、多媒体生活广场、龙之梦购物中心,外加原有的香港新世界新宁购物中心和巴黎春天等商业中心,商业大环境已然规划完善。

 

交通:地铁二、三、四号线中山公园站

购物中心:龙之梦购物中心、长宁来福士、兆丰广场、玫瑰坊、巴黎春天、国美、上海书城

地理位置
交通 教育 医疗 购物 生活 娱乐
小区房型
凯欣豪园一房公寓
¥8000-12000
凯欣豪园二房公寓
¥10000-15000
定制服务
免费服务

24小时服务

国际电话.宽带接入服务

代缴公共事业费服务

代购服务及床上用品服务

基本房内配套设施用品

升级为全服务套餐,做自由无忧的租客
家电家具用品

优帕克可为租客提供全套品牌家电家具,租客拎包入住。除冰箱、电视、空调等品牌家电用品,优帕克关注租客睡眠健康,采用的是国际知名品牌金可儿kingkoil健康睡眠床垫。

全套高品质厨房用品

优帕克为租客提供全套高品质厨房用品,如飞利浦的咖啡机、骨瓷餐盘、德国西格朗成套西餐具等,同时可满足中西式烹饪要求,让租客感受到更真实的家庭氛围。

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优帕克选用星级酒店品牌卫浴用品,面巾、浴袍等织物都选用上等一级全棉制品,为租客带来品质享受。

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优帕克注重生活品质的每一个细节,选用的床上用品都是知名床上用品品牌的定制款,从贴身亲肤的定制款羽绒被到鹅绒枕头,甚至连立式衣架都配备齐全。

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优帕克在线管家都经过专业的服务培训,在第一时间接收租客的需求,并进行相应处理,让租客时刻能找到解决问题的人。

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优帕克专业管家服务能为租客免费提供公共事业费代缴服务,帮助租客省去繁琐的缴费时间,生活更舒心。

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